Remontointi ja rakentaminen vaativat taloudenhallintaa

Rakentaminen, talon ostaminen ja remontointi vaativat tavallisen suomalaisen silmin suuria pääomia. Hyvä taloudenpito estää taloudellisen rasituksen muodostumisen liian raskaaksi.

Omakotitalon rakentamiseen on hyvä nykyään varata satoja tuhansia euroja rahaa. Myös kerrostaloasunto Helsingissä maksaa helposti saman summan — edes ilman suurempaa remontointia.

Siksi taloudenhallinta on ensisijaisen tärkeää kaikille niille, jotka suunnittelevat uuden asunnon hankkimista tai vanhan remontointia.

Monet lukijoistamme ovat varmasti seuranneet television reality-sarjoja, joissa esitellään isoja remonttiprojekteja. Usein vanhan unelma-asunnon ostajalla ei ole juurikaan ollut käsitystä siitä, paljonko remontointi lopulta tulee viemään rahaa.

Tilanne muodostuu vielä hankalammaksi, jos edes projektin kestäessä rakennuttaja ei kykene pitämään tuloja ja menoja hyppysissään.

Rakennuttajan ja remontoijan onkin erittäin tärkeää pitää projektin kirjanpito kunnossa. Tietysti tilitoimisto on tähän tarkoitukseen turhan raskas ratkaisu — yksinkertaisella taulukkolaskennalla päästään pitkälle.

Tärkeintä on pitää kirjaa

• käytettävissä olevasta rahasta
• kaikista rakentamiseen liittyvistä menoista.

Silloin pysyt projektin kestäessäkin perillä siitä, riittävätkö rahat vai tarvitsetko kenties lisärahoitusta rakennusprojektiisi: pankkiin on syytä olla yhteydessä jo ennen rahojen loppumista.

Tämän vuoksi menojen ennakointi on tärkeää: sinun on kyettävä arvioimaan myös tulevat kassavirrat voidaksesi arvioida varojen riittävyyden. Tässä on hyvä myös muistaa, että todennäköisesti arviosi heittävät aina jonkun verran.

Jos olet esimerkiksi projektin puoliväliin mennessä arvioinut kaikki rakennuskustannukset järjestelmällisesti 30 % liian pieneksi, todennäköisesti arviosi heittävät myös jatkossa. Korjaa siis arviotasi kokemustesi perusteella oikeaan suuntaan!

Kannattaako asunto myydä itse vai käyttää välittäjää?

Asunnonvälittäjät korostavat mielellään sitä, että asunnon myynti vaatii erityistä osaamista. Ilman osaavaa kiinteistönvälittäjää asunnon hinta jää liian alhaiseksi ja asuntokauppa ei noudata lain vaatimuksia. Mutta tuleeko välittäjän käyttäminen todellisuudessa liian kalliiksi?

Kiinteistönvälittäjät antavat mielellään asunnostasi ilmaisen hinta-arvion. Hinta-arvio on kiinteistönvälittäjän käsitys siitä, mihin hintaan asuntosi saa todellisuudessa myytyä markkinoille.

Asunnolla ei tienkään ole varsinaista “oikeaa hintaa” lainkaan. Sen hinta määrittyy yksinomaan kysynnän ja tarjonnan perusteella: kun ostajan tarjous ja myyjän hintapyyntö kohtaavat, muodostuu asunnolle todellinen hinta. Kaikki muut arvot ja hinnat ovat ainoastaan arvioita asunnon todellisesta hinnasta.

Valinta kiinteistönvälittäjän käyttämisen ja itse myymisen välillä tiivistyy kysymykseen: jääkö itse myymällä rahaa enemmän tilille kuin kiinteistönvälittäjää käyttämällä.

Kyse ei siis ole pelkästään siitä, kuinka suuri kiinteistönvälittäjän välityspalkkio on.

Kiinteistönvälittäjät korostavat sitä, että heidän paikallistuntemuksensa auttaa realistiseen asunnon hinta-arvioon. Se taas auttaa myymään asunnon nopeasti, mikä on asunnon myyjän etu.

Kuitenkaan asunnon myyjän etu ja kiinteistönvälittäjän kannustimet eivät ole samansuuntaisia: todellisuudessa välityspalkkio ei ole riittävä kannustin maksimoimaan asunnon myyntihintaa.

Tämä johtuu siitä, että myyjälle esimerkiksi 10 000 euron lisäsumma on merkittävän suuri — itse asuntoaa myyvä ponnistelee varmasti mielellään tuon ylimääräisen summan saamiseksi.

Kiinteistönvälittäjälle tuosta 10 000 eurosta koituisi hyötyä vain muutamia satoja euroja. Silloin hänen ei välttämättä kannata ponnistella tuon summan saamiseksi: hän tienaa todennäköisesti enemmän myymällä asunnon nopeasti ja halvalla ja siirtymällä mahdollisimman pian myymään seuraavaa asuntoa.

Sen vuoksi asunnon myyjän täytyy tosiasiassa tehdä itsekin aika paljon taustatöitä. Päästäkseen mahdollisimman hyvään tulokseen hänen kannattaa tutkia tarkoin oman alueensa asuntomarkkinoiden tilannetta: paljonko asunnot maksavat ja kauanko asunnon myynti keskimäärin kestää.

Nämä tiedot ovat tarpeellisia jokaiselle, joka haluaa myydä asuntonsa itse. Aivan yhtä hyödyllisiä ne ovat myös ihmisille, jotka haluavat käyttää kiinteistönvälittäjää: omat selvitykset auttavat pitämään kiinteistönvälittäjän kurissa ja hilaamaan alhaisinta hyväksyttävää tarjoushintaa ylöspäin.

Se taas kannattaa myyjälle, mutta ei välittäjälle — tässäkin suhteessa myyjän ja asunnon välittäjän intressit eroavat toisistaan.

Puhtaasti taloudellisen laskelmoinnin lisäksi kannattaa ottaa huomioon omalle työlle ja vaivannäölle kuuluva hinta. Jos asuntokaupasta saa tienattua muutaman tonnin enemmän, mutta tekee sitä varten kuukauden verran töitä, ei yhtälö enää vaikutakaan niin tuottavalta.

Mitä mieltä sinä olet? Kannattaako sinun mielestäsi käyttää kiinteistönvälittäjää vai tehdä asuntokaupat itse?